Investiere und werde Miteigentümer der MCO Real Estate AG, einem profitablen Immobilienentwickler mit guter Reputation und Projekten sowie Bestandsimmobilien in der gesamten Deutschschweiz. Gegründet im Jahr 2014 mit nur CHF 100'000 Eigenkapital, verfügt die MCO Real Estate AG heute über eine Unternehmensbewertung von CHF 42 Mio., ein Eigenkapital nach Marktwert von über CHF 22.8 Mio. und hat über 50 Projekte, davon 12 Grossprojekte, abgeschlossen. Die MCO Real Estate AG hat für die erste Investitionsrunde einen Bewertungsabschlag von rund 50% vorgenommen und die Unternehmensbewertung für die Kampagne auf RE2Invest auf lediglich CHF 20 Mio. angesetzt. Damit soll den Investoren ein besonders attraktiver Einstieg in der ersten Finanzierungsrunde gewährt werden. In den kommenden Finanzierungsrunden wird die Bewertung aber erhöht und gemäss der Discounted Cash Flow Methode auf die CHF 42 Mio. oder aufgrund zwischenzeitlicher Wertsteigerung noch höher angesetzt.

Ein unverbindliches, hypothetisches Investmentszenario sieht über die nächsten 5 Jahre ein angestrebtes Eigenkapitalwachstum von 20% und eine Dividendenausschüttung von 15% pro Jahr vor. Dabei handelt es sich um Planzahlen, die den normalen Risiken des Immobiliengeschäfts unterliegen, sodass es natürlich zu Abweichungen kommen kann. Ein anfängliches Investment von CHF 10’000 hätte damit einen Endwert von mindestens CHF 32’380 nach 5 Jahren. Dies entspricht einer Internal Rate of Return von 31%, was bedeutet, dass sich das Investment innert 5 Jahren mehr als verdreifacht. Historisch betrachtet sind dies konservative Annahmen – ein Investment von CHF 10'000 im Jahre 2014 wäre heute rund CHF 4’200’000 wert bzw. nach Bewertungsabschlag und konservativen Annahmen rund CHF 2’000'000, was einer durchschnittlichen jährliche von 96% respektive 80% entspricht.

Dank langjährigen kaufmännischen und handwerklichen Erfahrungen des Eigentümers, guten Beziehungen zu Banken, einem breitgefächerten Netzwerk und eigenen in-house Handwerkern verfügt die MCO Real Estate AG über Wettbewerbsvorteile gegenüber zahlreichen anderen Immobilienentwicklern und kann eine überproportionale Rendite erwirtschaften. Bei einem Sofortverkauf aller aktuellen Objekte und Projekte beträgt das Erlösvolumen rund CHF 70 Mio. Das Volumen der aktuellen Objekte sowie der in Entwicklung befindlichen Projekte bei deren Vollendung beträgt insgesamt rund CHF 125 Mio. Hinzu kommen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund CHF 700’000 und ein kumuliertes Gewinnpotenzial aus bereits laufenden Projekten von über CHF 30 Mio. in den nächsten 5 Jahren. 

Die Kapitalerhöhung über RE2Invest führt zu weiteren liquiden Mitteln, welche die MCO Real Estate AG gewinnbringend einsetzen kann, um neue attraktive und wertschöpfende Grundstücke und Immobilien zu erwerben mit dem Ziel, den Firmenwert der MCO Real Estate AG weiter zu erhöhen und die Rendite für den Eigentümer sowie die Investoren zu maximieren. 

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Erfolgreicher Immobilienentwickler

• Seit der Gründung 2014 hat die MCO Real Estate AG ihre Unternehmensbewertung von CHF 100'000 auf über CHF 20 Mio. respektive CHF 42 Mio. bei Marktbewertung gesteigert, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 80% respektive 96 % entspricht. Für die nächsten 5 Jahre werden ein jährliches Wachstum von 20% und ein Eigenkapital nach Marktwert von CHF 57 Mio. bis 2029 angestrebt. 
• Ein Investment von CHF 200'000 entspricht 1% des Unternehmenswertes. Von den jährlich CHF 700'000 Mieteinnahmen entfallen darauf CHF 7'000. Der aktuelle Portfoliowert der Renditeliegenschaften beträgt dabei über CHF 20 Mio. Die totalen Mieteinnahmen sollen bis 2029 auf CHF 1’200'000 steigen.

Solide Finanzkennzahlen, hohe Rentabilität

• Die MCO Real Estate AG erzielte 2022 eine Eigenkapitalrendite von rund 70% und einen steueroptimierten Jahresgewinn von CHF 4,4 Mio., was einem Return on Assets von 5,53 % entspricht. Bei einem Debt Coverage Ratio von 2.6 waren die Zinsen und Amortisationen um mehr als das Zweieinhalbfache durch den Cash Flow gedeckt. 
• 2023 wurde das Eigenkapital von CHF 6,3 Mio. auf CHF 10,3 Mio. und damit die Eigenkapitalquote von 7.9% auf 11.9% gesteigert, die Liquiditätskennzahlen und Cash Flow Performance sanken aufgrund eines niedrigeren EBITDA infolge wenigerer Immobilienverkäufe, sind aber nach wie vor sehr solide. Durch die Abverkäufe der laufenden Projekte in den kommenden Jahren wird sich die Liquidität voraussichtlich stark verbessern. Der Verschuldungsgrad konnte in Folge der Steigerung des Eigenkapitals signifikant gesenkt werden.
• Die Renditeliegenschaften sind nahezu vollvermietet, einige Objekte haben noch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen CHF 700'000 und die Objekte wurden zu einem durchschnittlichen Kapitalisierungssatz von 3.5% erworben. Der Portfoliowert der Bestandsliegenschaften beträgt über CHF 20 Mio. Nur eine der Liegenschaften ist mit über 80% Fremdkapital belehnt und die durchschnittliche Belehnung beträgt 66%. Wertsteigernde Massnahmen nach dem Kauf führten zu einer substanziellen Wertsteigerung der Objekte.
• Durch die starke Projektpipeline mit einem kumulierten Gewinnpotenzial von über CHF 20 Mio. in den nächsten 3 Jahren verspricht die MCO Real Estate AG zudem eine ausserordentlich hohe Rentabilität zu erzielen.

Eingespieltes Team 

• Die MCO verfügt über ein langjährig eingespieltes Team mit hervorragendem Track Record. Mit über 50 realisierten Projekten, davon rund ein Dutzend Grossprojekte, hat das Team der MCO seine Kompetenzen und Zuverlässigkeit bereits mehrfach unter Beweis gestellt und sich einen Ruf als angesehener Immobilienentwickler im Kanton Aargau geschaffen.
• Dank mehreren in-house Handwerken verfügt die MCO Real Estate AG zudem über eine vertikale Integration mit kompetitiver Kostenstruktur und starker Kontrolle bei der Realisierung von Bauprojekten. Die in-house Kompetenzen umfassen die Gebiete Tief- und Hochbau, Elektronik, Platten- und Bodenverlegung sowie Malerei und Gipserei.
• Eine flache Hierarchie, kurze Kommunikationswege und ein lockerer, aber zielorientierter Umgang untereinander ermöglichen ein effizientes und effektives Management. 

Attraktive Branche, boomender Immobilienmarkt 

• Hohe Eigenkapitalanforderungen, komplexe Vorschriften und konservative Bankbewertungen führen zu weniger Bauaktivität, steigenden Immobilienpreisen und einer Verknappung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum.
• Die Angebotsmieten sind im letzten Jahr um fast 5 % gestiegen, der höchste Anstieg seit 15 Jahren, während die Wohnungsnachfrage durch Zuwanderung und verstärkte Haushaltsbildung die Leerstandsquote von 2,7 % auf 1,7 % senkte.
• Es gibt einen wachsenden Trend, aus großen Zentren in günstigere Regionen zu ziehen, unterstützt durch die Möglichkeit, im Homeoffice zu arbeiten.
• Randgemeinden der Ballungszentren gewinnen an Attraktivität für Mieter und Investoren, da dort die Mieten deutlich günstiger sind und die Investitionsrisiken sinken.
• Die MCO Real Estate ist in diesen Märkten hervorragend vertreten mit zahlreichen Projekten und Objekten in Agglomerationen und Umlandgemeinden mit hohem Wachstumspotenzial. 

Hypothetisches Investment

Ein gebührenfreies Investment in die MCO Real Estate AG ermöglicht es dir, an einem angestrebten jährlichen Wachstum von 20% sowie angestrebten jährlichen Dividendenausschüttungen in Höhe von 15% zu partizipieren. Damit erhältst du auf ein hypothetisches Investment von CHF 10'000 jährlich voraussichtlich CHF 1'500 Dividenden und eine Endausschüttung in Höhe von CHF 26'383, was totalen Rückzahlungen von CHF 32'383 entspricht.

Eine angestrebte Internal Rate of Return von 31.11% und ein Net Equity Multiple von 3.23 bedeuten, dass sich dein Investment mehr als verdreifachen würde. Ein jährliches Wachstum von 20% des Eigenkapitals und eine exklusive Dividendenausschüttung an die RE2Investoren in Höhe von 15% auf 5% des Unternehmenswertes werden angestrebt. Dies im Lichte historischer Wachstumswerte von durchschnittlich 80% p.a. auf das Eigenkapital nach Buchwert oder 96% p.a. auf das Eigenkapital nach Marktbewertung.